ตะลึง! ต้า เฟ็ดเฟ่ ขายที่ดิน 34 ล้าน แพงหรือคุ้ม?

เมื่อวันที่ 30 สิงหาคม 2567 ที่ผ่านมา มีโพสต์สะดุดตาบนโซเชียล เมื่อ ต้า เฟ็ดเฟ่ ประกาศขายที่ดินทำเลทองย่านสุขุมวิท 77 ซอยอ่อนนุช 26 เนื้อที่ทั้งหมด 274 ตารางวา โดยเคาะราคาขายไว้ที่ 34 ล้านบาท ตัวเลขนี้แวบแรกที่ได้ยินดูเป็นเงินก้อนใหญ่ที่แพงเอาเรื่อง แต่ถ้าลองกางเครื่องคิดเลขหารกันจริงๆ มันตกตารางวาละ 124,000 บาท และพอแปลงเป็นตารางเมตรเพื่อเทียบให้เห็นภาพชัดๆ จะตกอยู่แค่ 31,000 บาทต่อตารางเมตร จากเนื้อที่รวมทั้งหมด 1,096 ตารางเมตร

พอเอาตัวเลข 31,000 บาทต่อตารางเมตร ไปเดินดูป้ายราคาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน คอนโดหรูใจกลางเมืองเดี๋ยวนี้ตั้งราคากันไปถึงตารางเมตรละสองแสนขึ้นไปแล้ว พอเปลี่ยนหน่วยวัด ความรู้สึกของคนซื้อก็เปลี่ยนไปคนละเรื่องทันที ที่ดินผืนนี้กลายเป็นถูกกว่าห้องชุดกลางเมืองหลายเท่าตัว ข้อแตกต่างที่ชัดเจนคือคอนโดมีอายุการใช้งาน มีค่าส่วนกลางที่ต้องคอยจ่ายทุกปี และมีวันเสื่อมราคาตามกาลเวลา แต่ที่ดินซอยอ่อนนุช 26 ยังไงก็ยังตั้งอยู่ตรงนั้นเหมือนเดิม ไม่ว่าเจ้าของจะเปลี่ยนมือกี่ครั้งก็ตาม

ที่สำคัญการถือครองที่ดินในไทยมีความชัดเจนเรื่องโฉนด ซื้อแล้วได้กรรมสิทธิ์เด็ดขาด นอนหลับสบายใจ ไม่เหมือนประเทศเพื่อนบ้านอย่างกัมพูชา ที่ระบบเอกสารสิทธิ์ที่ดินยังมั่วซั่ว ซื้อลงทุนไปก็เสี่ยงโดนฮุบหรือมีข้อพิพาทตามมาให้ปวดหัว กฎหมายบ้านเราให้ความคุ้มครองสิทธิความเป็นเจ้าของได้ดีกว่าเยอะ

ในยุคที่สภาพเศรษฐกิจฝืดเคืองแบบนี้ คนส่วนใหญ่กอดเงินแน่น ไม่กล้าควักเงินก้อน ตลาดเลยเกิดภาพสะท้อนของคนสองกลุ่ม ฝั่งคนขายกำลังเปลี่ยนที่ดินให้กลายเป็นเงินสดเพื่อสภาพคล่อง ในขณะที่ฝั่งคนซื้อที่มีกำลังทุน ก็กำลังเปลี่ยนเงินสดให้กลายเป็นสินทรัพย์อย่างที่ดิน เพราะมันคือสิ่งเดียวบนโลกที่ไม่มีใครสามารถผลิตหรือพิมพ์เพิ่มได้อีกแล้ว ในจังหวะที่เงินสดหายากแบบนี้ ระหว่างคนที่ถือเงินสดกับคนที่ถือที่ดิน ใครกันแน่ที่กำลังเป็นฝ่ายได้เปรียบ